（原标题：不雅点直击 | 星展：香港住宅市集正在回暖 交易地产仍面临挑战）开yun体育网
不雅点网 香港报说念 尽管净利息收入受到影响，但受惠于香港成本市集畅旺，钞票业务录得苍劲增长，带动星展香港本年上半年收入及盈利创下历史新高。
不外，星展北亚区控制及星展银行(香港)行政总裁庞华毅瞻望，香港写字楼市集捏续疲软，空置率问题难以飞速惩处。
“当今空置率已早先13%，何况鉴于经济压力捏续存在，写字楼市荟萃连接承压。”庞华毅于星展香港事迹记者会上如是说。
受到经济环境疲弱及关税计策不细目性影响，星展香港指，已预留非凡信贷拨备，上半年信贷拨备按年升约18%至6.36亿港元，上半年不良贷款率升至1.6%，按年增多0.41个百分点。
星展香港董事总经兼财务总监陈立珊对此示意，相当拨备增多主要来自零卖客户贷款。
事实上，香港贷款市集需求捏续低迷，放胆6月底的贷款按年跌5%至3720亿港元，受内地及香港息差影响，扼制内地企业于香港的假贷需求，加上星展香港鸿沟对高风险贷款敞口，大型企业及中袖珍企业关系贷款受经济环境影响而按年下落。
天然香港交易地产面临挑战，但陈立珊示意，星展香港上半年香港交易房地产（CRE）敞口总体风险进展可以，坏账偏向中小企、中型地产公司，而星展香港关于中小企的贷款大多为有典质贷款，面前资产质素强韧。
她指，该行当今香港交易房地产占合座贷款约三成，对香港交易房地产抱捏审慎格调。
星展香港公布的松抄本年6月30日止中期事迹袒露，受惠于期内非利息收入按年升22%至46亿港元，上半年总收入按年升8%至105.1亿港元，盈利亦按年升11%至51.3亿港元。
至于期内净利息收入则按年略跌1%至59亿港元，净息差较旧年底收窄5个基点至1.75厘。
陈立珊示意，5月1个月香港银行同行拆息（HIBOR）低见0.6厘，当今处于1厘水平，影响净利息收入。
她续指，星展香港估算全年净息差仍受压，并本年会看护于1.6厘至1.7厘水平，来岁因好意思国进一步减息，预计净息差将降至1.5至1.6厘，该行会透过钞票照看业务以抵销关系压力。
期内，星展香港非利息收入按年大升22%，当中逾一半收入来自钞票照看业务，而财管收入按年大升四成，投资居品及银行保障业务的进展亦亮丽。
该行预计，基于好意思国的通胀数据、处事情况以及合座利率环境，预期好意思国联储局于2025年9月及12月降息共两次，2026年则会有三次降息。
至于住宅楼宇市集方面，星展以为当今住宅市集如故触底回升，从5月和6月的往来量回升的迹象信服，市集正在回暖，因此对个东说念主住宅按揭贷款方面亦无十分担忧。
陈立珊示意，住宅按揭贷款占星展香港银行总贷款6%。该行减少了内房房地产贷款，占比由2022年12%，减至面前约7.6%。
免责声明：本文实质与数据由不雅点阐发公开信息整理，不组成投资提议开yun体育网，使用前请核实。